Prix immobilier à Saillagouse
Saillagouse
Découvrez Saillagouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 155habitants
3 069€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat méditerranéen
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saillagouse
Découvrez Saillagouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saillagouse présente un marché sous tension, 21e commune la plus chère du département sur 224 : 2 709 €/m² pour les appartements et 3 394 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,4% sur un an. 31 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
31 ventes à Saillagouse sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 1 755 à 2 469 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 709 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 394 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 755 € → 2 469 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (2 039 € → 3 520 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saillagouse a évolué de +10% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 755 € | 2 039 € | 1 906 € |
| 2016 | 2 300 € | 2 237 € | 2 264 € |
| 2017 | 1 419 € | 1 725 € | 1 594 € |
| 2018 | 2 029 € | 1 967 € | 1 998 € |
| 2019 | 2 175 € | 2 334 € | 2 278 € |
| 2020 | 2 471 € | 2 495 € | 2 487 € |
| 2021 | 2 715 € | 2 858 € | 2 791 € |
| 2022 | 2 695 € | 2 500 € | 2 584 € |
| 2023 | 2 904 € | 2 500 € | 2 723 € |
| 2024 | 2 884 € | 3 736 € | 3 370 € |
| 2025 | 2 469 € | 3 520 € | 3 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 9 | 17 |
| 2016 | 6 | 8 | 14 |
| 2017 | 12 | 16 | 28 |
| 2018 | 13 | 13 | 26 |
| 2019 | 11 | 20 | 31 |
| 2020 | 7 | 16 | 23 |
| 2021 | 14 | 16 | 30 |
| 2022 | 16 | 21 | 37 |
| 2023 | 21 | 17 | 38 |
| 2024 | 12 | 16 | 28 |
| 2025 | 13 | 18 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estavar | 3 368 | 3 127 | 3.1 km |
| Sainte-Léocadie | 3 585 | 4 486 | 3.8 km |
| Llo | 2 192 | 3 262 | 5.0 km |
| Égat | 1 984 | 4 119 | 5.0 km |
| Nahuja | 3 328 | 2 675 | 5.2 km |
| Eyne | 2 529 | 3 655 | 5.7 km |
| Err | 3 324 | 2 756 | 5.9 km |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 921 | 3 950 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 134 k€–191 k€ |
| 70 m² | 232 k€ | 193 k€–273 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 248 k€–376 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 269 k€–403 k€ |
| 120 m² | 419 k€ | 352 k€–538 k€ |
| 150 m² | 569 k€ | 402 k€–735 k€ |