Saillat-sur-Vienne
Découvrez Saillat-sur-Vienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
706 €/m² pour les appartements et 1 121 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an à Saillat-sur-Vienne, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Saillat-sur-Vienne sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Saillat-sur-Vienne : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 952 à 1 055 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 706 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 121 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (952 € → 1 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 458 € | 412–504 € |
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 595 € | 536–655 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saillat-sur-Vienne a évolué de +24% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 952 € | 952 € |
| 2016 | — | 945 € | 945 € |
| 2017 | — | 855 € | 855 € |
| 2018 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2019 | — | 882 € | 882 € |
| 2020 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2021 | — | 850 € | 850 € |
| 2022 | — | 917 € | 917 € |
| 2023 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2024 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2025 | — | 1 055 € | 1 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaillac-sur-Vienne | — | 1 902 | 3.3 km |
| Étagnac | — | 1 330 | 4.6 km |
| Rochechouart | 845 | 1 280 | 5.2 km |
| Chassenon | — | 1 127 | 5.2 km |
| Saint-Junien | 1 247 | 1 602 | 5.5 km |
| Saint-Martin-de-Jussac | — | 1 618 | 8.6 km |
| Chabrac | — | 1 382 | 9.2 km |
| Pressignac | — | 948 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 83 k€–137 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 100 k€–192 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 111 k€–225 k€ |