Sailly-lez-Cambrai
Découvrez Sailly-lez-Cambrai : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Sailly-lez-Cambrai : 1 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,7% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Sailly-lez-Cambrai sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 79% (de 1 011 à 1 806 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 011 € → 1 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sailly-lez-Cambrai a évolué de +15% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 731 € | 731 € |
| 2019 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2020 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2021 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2022 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2023 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2024 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2025 | — | 1 806 € | 1 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raillencourt-Sainte-Olle | 1 249 | 1 393 | 1.2 km |
| Sancourt | — | 1 436 | 1.9 km |
| Haynecourt | — | 1 011 | 2.1 km |
| Tilloy-lez-Cambrai | — | 1 845 | 2.5 km |
| Neuville-Saint-Rémy | 689 | 1 381 | 3.1 km |
| Blécourt | — | 1 564 | 3.2 km |
| Fontaine-Notre-Dame | 24 428 | 1 429 | 3.4 km |
| Épinoy | 869 | 1 353 | 3.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 90 k€–174 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 182 k€–273 k€ |