Sain-Bel
Découvrez Sain-Bel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 289 €/m² pour les appartements et 3 153 €/m² pour les maisons, en baisse de -24% sur un an à Sain-Bel, dans un marché tendu (20 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Sain-Bel a enregistré 20 ventes (11 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 39% par rapport à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 833 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 289 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 153 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (1 814 € → 1 833 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 242 € → 3 225 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sain-Bel a évolué de -15% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 814 € | 2 242 € | 2 139 € |
| 2016 | 1 727 € | 2 556 € | 2 183 € |
| 2017 | 1 740 € | 2 132 € | 1 975 € |
| 2018 | 1 783 € | 2 180 € | 2 024 € |
| 2019 | 1 640 € | 2 376 € | 2 146 € |
| 2020 | 1 750 € | 2 393 € | 2 084 € |
| 2021 | 2 315 € | 3 421 € | 2 899 € |
| 2022 | 2 715 € | 3 423 € | 3 037 € |
| 2023 | 2 996 € | 3 093 € | 3 063 € |
| 2024 | 2 411 € | 3 121 € | 2 549 € |
| 2025 | 1 833 € | 3 225 € | 2 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 22 | 29 |
| 2016 | 9 | 11 | 20 |
| 2017 | 12 | 18 | 30 |
| 2018 | 11 | 17 | 28 |
| 2019 | 10 | 22 | 32 |
| 2020 | 13 | 14 | 27 |
| 2021 | 17 | 19 | 36 |
| 2022 | 24 | 20 | 44 |
| 2023 | 9 | 20 | 29 |
| 2024 | 29 | 7 | 36 |
| 2025 | 11 | 9 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éveux | 3 185 | 3 668 | 2.2 km |
| Savigny | 2 209 | 2 681 | 2.7 km |
| L'Arbresle | 2 452 | 3 484 | 2.8 km |
| Sourcieux-les-Mines | 1 890 | 3 392 | 2.9 km |
| Saint-Pierre-la-Palud | 2 858 | 3 307 | 3.6 km |
| Bibost | 1 306 | 2 587 | 4.2 km |
| Chevinay | 529 | 3 002 | 4.2 km |
| Fleurieux-sur-l'Arbresle | 3 553 | 3 503 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 77 k€–113 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 110 k€–154 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 128 k€–217 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 190 k€–390 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 237 k€–328 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 258 k€–435 k€ |
| 150 m² | 455 k€ | 364 k€–546 k€ |