Sainpuits
Découvrez Sainpuits : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Sainpuits : 1 255 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Sainpuits sur la dernière année, un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 62% (de 773 à 1 250 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 255 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2016 et 2025 (773 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainpuits a évolué de +7% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 773 € | 773 € |
| 2017 | — | 802 € | 802 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 881 € | 881 € |
| 2020 | — | 654 € | 654 € |
| 2021 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2022 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2023 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2024 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lainsecq | 780 | 1 043 | 4.6 km |
| Bouhy | — | 1 105 | 5.8 km |
| Entrains-sur-Nohain | 636 | 750 | 6.0 km |
| Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe | 599 | 970 | 7.4 km |
| Étais-la-Sauvin | 1 293 | 1 032 | 7.5 km |
| Dampierre-sous-Bouhy | 1 458 | 1 105 | 9.0 km |
| Thury | 960 | 1 114 | 9.3 km |
| Sougères-en-Puisaye | — | 1 119 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 79 k€–176 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |