Saint-Agnant
Découvrez Saint-Agnant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 498 €/m² pour les appartements et 2 120 €/m² pour les maisons, en baisse de -20% sur un an à Saint-Agnant, dans le quart supérieur des prix du département (115e/460), avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Agnant a enregistré 35 ventes (3 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 498 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 120 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2022 et 2024 (1 844 € → 1 475 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 701 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Agnant a évolué de +2% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2016 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2017 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2018 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2019 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2020 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2021 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2022 | 1 844 € | 2 341 € | 2 308 € |
| 2023 | — | 2 501 € | 2 501 € |
| 2024 | 1 475 € | 2 205 € | 2 136 € |
| 2025 | — | 1 875 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | — | 56 | 56 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | 3 | 42 | 45 |
| 2023 | 1 | 40 | 41 |
| 2024 | 3 | 29 | 32 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Échillais | 2 364 | 2 311 | 3.8 km |
| Trizay | 7 871 | 2 049 | 4.1 km |
| Beaugeay | — | 2 144 | 4.3 km |
| Saint-Jean-d'Angle | 838 | 1 846 | 4.4 km |
| Champagne | — | 1 674 | 5.1 km |
| Soubise | 1 484 | 2 402 | 6.0 km |
| Sainte-Radegonde | 1 000 | 1 967 | 6.5 km |
| Saint-Hippolyte | 2 031 | 2 021 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 157 k€–259 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 203 k€–318 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 239 k€–403 k€ |