Prix immobilier à Saint-Albain
Saint-Albain
Découvrez Saint-Albain : cadre de vie, immobilier et données clés.
550habitants
1 519€/m²
Forces
Ville en essor
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Albain
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 154 €/m² pour les appartements et 1 547 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an à Saint-Albain, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Saint-Albain sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Saint-Albain : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 215 à 1 684 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 154 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 547 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 215 € → 1 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Albain a évolué de +21% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2018 | — | 711 € | 711 € |
| 2019 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2020 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2021 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2022 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2023 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2024 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2025 | — | 1 684 € | 1 684 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Salle | 2 111 | 2 328 | 1.5 km |
| Fleurville | 1 102 | 1 533 | 2.4 km |
| Senozan | 1 937 | 2 212 | 2.8 km |
| Viré | 1 389 | 2 213 | 2.9 km |
| Reyssouze | 1 020 | 2 080 | 3.5 km |
| Clessé | — | 1 748 | 3.6 km |
| Boz | — | 2 001 | 4.0 km |
| Asnières-sur-Saône | — | 1 175 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |