Saint-Alban-de-Montbel
Découvrez Saint-Alban-de-Montbel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Alban-de-Montbel dépassent la moyenne nationale : 2 599 €/m² pour les appartements et 3 550 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Saint-Alban-de-Montbel sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Alban-de-Montbel : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 489 à 2 966 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 599 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 550 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2017 et 2024 (2 489 € → 2 966 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 460 € → 3 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Alban-de-Montbel a évolué de +39% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2016 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2017 | 2 489 € | 2 318 € | 2 364 € |
| 2018 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2019 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2020 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2021 | — | 2 851 € | 2 851 € |
| 2022 | 2 709 € | 4 063 € | 3 555 € |
| 2023 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2024 | 2 966 € | 3 712 € | 3 432 € |
| 2025 | — | 3 949 € | 3 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 3 | 5 | 8 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lépin-le-Lac | 1 747 | 3 038 | 2.0 km |
| Dullin | 1 686 | 2 232 | 2.3 km |
| Aiguebelette-le-Lac | 2 598 | 3 386 | 2.8 km |
| Ayn | 1 308 | 2 933 | 3.2 km |
| La Bridoire | 1 335 | 2 316 | 4.0 km |
| Novalaise | 3 334 | 3 603 | 4.0 km |
| Nances | 2 296 | 3 557 | 4.2 km |
| Attignat-Oncin | 1 356 | 2 477 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 50 m² | 373 k€ | 280 k€–466 k€ |
| 70 m² | 522 k€ | 391 k€–652 k€ |
| 90 m² | 671 k€ | 503 k€–839 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 354 k€ | 244 k€–386 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 335 k€–459 k€ |
| 150 m² | 478 k€ | 383 k€–574 k€ |