Saint-Amand-les-Eaux
Découvrez Saint-Amand-les-Eaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Amand-les-Eaux : 1 998 €/m² pour les appartements et 1 679 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an. 166 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
166 ventes à Saint-Amand-les-Eaux sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 5% sur 10 ans pour les appartements, de 1 868 à 1 970 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 998 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 679 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (1 868 € → 1 970 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 350 € → 1 713 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux a évolué de +3% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 166 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 868 € | 1 350 € | 1 368 € |
| 2016 | 2 009 € | 1 536 € | 1 556 € |
| 2017 | 1 920 € | 1 528 € | 1 538 € |
| 2018 | 1 501 € | 1 469 € | 1 471 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 411 € | 1 407 € |
| 2020 | 1 101 € | 1 579 € | 1 570 € |
| 2021 | 2 671 € | 1 641 € | 1 687 € |
| 2022 | 1 839 € | 1 870 € | 1 867 € |
| 2023 | 1 855 € | 1 667 € | 1 679 € |
| 2024 | 2 203 € | 1 627 € | 1 657 € |
| 2025 | 1 970 € | 1 713 € | 1 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 170 | 176 |
| 2016 | 7 | 158 | 165 |
| 2017 | 5 | 188 | 193 |
| 2018 | 12 | 174 | 186 |
| 2019 | 5 | 178 | 183 |
| 2020 | 4 | 208 | 212 |
| 2021 | 10 | 213 | 223 |
| 2022 | 19 | 199 | 218 |
| 2023 | 11 | 155 | 166 |
| 2024 | 7 | 127 | 134 |
| 2025 | 13 | 153 | 166 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nivelle | — | 2 165 | 3.3 km |
| Raismes | 1 529 | 1 373 | 4.6 km |
| Millonfosse | — | 2 265 | 5.0 km |
| Thun-Saint-Amand | — | 2 013 | 5.0 km |
| Hasnon | 1 638 | 1 874 | 5.0 km |
| Lecelles | 2 713 | 2 289 | 5.1 km |
| Bruille-Saint-Amand | 1 105 | 2 025 | 5.1 km |
| Château-l'Abbaye | 1 247 | 1 893 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Moulin Blanc-La Bruyère | 2 098 | 1 809 | 19 |
| Moulin des Loups | 1 972 | 1 642 | 46 |
| Centre 3 | 1 781 | 1 338 | 18 |
| Centre 2 | 1 669 | 1 393 | 44 |
| Centre 1 | — | 1 733 | 15 |
| Thermal-Mont des Bruyères | — | 2 075 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 47 k€–71 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 79 k€–118 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 115 k€–154 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 148 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 106 k€–200 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 154 k€–269 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 189 k€–343 k€ |
À Saint-Amand-les-Eaux, le prix moyen au m² s'établit à 1 998 €/m² pour un appartement et 1 679 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 910 €, un T3 de 65 m² environ 129 870 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Amand-les-Eaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,4%. Les maisons ont évolué de +26,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Saint-Amand-les-Eaux est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Amand-les-Eaux est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 890 € se loue environ 627 €/mois, soit 7 524 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Saint-Amand-les-Eaux a enregistré 166 ventes immobilières (13 appartements, 153 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 679 €/m² affichés pour Saint-Amand-les-Eaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 166 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.