Saint-André-d'Apchon
Découvrez Saint-André-d'Apchon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 008 €/m² pour les appartements et 1 851 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,2% sur un an à Saint-André-d'Apchon, avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-André-d'Apchon a enregistré 22 ventes (3 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 008 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 851 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 404 € → 1 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-d'Apchon a évolué de 0% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2016 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2017 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2018 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2019 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2020 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2021 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2022 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2023 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2024 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2025 | 1 148 € | 1 889 € | 1 788 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban-les-Eaux | 1 463 | 1 827 | 2.4 km |
| Renaison | 1 462 | 1 908 | 3.1 km |
| Pouilly-les-Nonains | 907 | 2 081 | 3.9 km |
| Saint-Haon-le-Châtel | 797 | 1 376 | 4.4 km |
| Ouches | 1 028 | 1 973 | 5.0 km |
| Lentigny | 856 | 1 992 | 5.0 km |
| Villemontais | 1 480 | 1 780 | 5.0 km |
| Saint-Léger-sur-Roanne | 1 437 | 1 959 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 126 k€–221 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 176 k€–286 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 185 k€–324 k€ |