Saint-André-d'Olérargues
Découvrez Saint-André-d'Olérargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-André-d'Olérargues dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (64e/347) : 2 868 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-André-d'Olérargues sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Saint-André-d'Olérargues : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 156 à 2 681 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 868 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 156 € → 2 681 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-d'Olérargues a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2016 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2017 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2018 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2019 | — | 2 372 € | 2 372 € |
| 2020 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2021 | — | 2 608 € | 2 608 € |
| 2022 | — | 2 689 € | 2 689 € |
| 2023 | — | 3 063 € | 3 063 € |
| 2024 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2025 | — | 2 681 € | 2 681 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel-de-Careiret | 677 | 2 346 | 2.7 km |
| La Roque-sur-Cèze | 2 481 | 3 054 | 3.3 km |
| Verfeuil | 2 058 | 2 185 | 3.8 km |
| Sabran | 1 829 | 2 322 | 4.7 km |
| Cavillargues | 2 087 | 2 730 | 5.6 km |
| Cornillon | 1 814 | 2 656 | 6.0 km |
| Saint-Michel-d'Euzet | 1 193 | 2 665 | 6.3 km |
| Saint-Laurent-la-Vernède | 1 094 | 2 905 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 193 k€–302 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 251 k€–416 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 329 k€–494 k€ |