Saint-André-de-Corcy
Découvrez Saint-André-de-Corcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-André-de-Corcy, 33e commune la plus chère du département sur 391 : 3 434 €/m² pour les appartements et 3 431 €/m² pour les maisons, en hausse de +26% sur un an, avec 29 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
29 transactions à Saint-André-de-Corcy sur un an, dont 7 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Saint-André-de-Corcy : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 296 à 3 701 €/m², soit +61%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 434 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 431 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (2 296 € → 3 701 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (2 261 € → 3 384 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 859 € | 773–945 € |
| 80 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 100 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 748 € | 1 573–1 923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-Corcy a évolué de +6% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 296 € | 2 261 € | 2 269 € |
| 2016 | 2 815 € | 2 151 € | 2 351 € |
| 2017 | 2 911 € | 2 661 € | 2 737 € |
| 2018 | 2 860 € | 2 223 € | 2 445 € |
| 2019 | 2 934 € | 2 892 € | 2 915 € |
| 2020 | 3 059 € | 2 990 € | 3 011 € |
| 2021 | 3 250 € | 3 272 € | 3 262 € |
| 2022 | 3 780 € | 3 625 € | 3 683 € |
| 2023 | 3 881 € | 3 583 € | 3 686 € |
| 2024 | 2 937 € | 3 431 € | 3 261 € |
| 2025 | 3 701 € | 3 384 € | 3 461 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 21 | 27 |
| 2016 | 9 | 21 | 30 |
| 2017 | 10 | 23 | 33 |
| 2018 | 15 | 28 | 43 |
| 2019 | 26 | 23 | 49 |
| 2020 | 7 | 16 | 23 |
| 2021 | 18 | 24 | 42 |
| 2022 | 13 | 22 | 35 |
| 2023 | 9 | 17 | 26 |
| 2024 | 10 | 19 | 29 |
| 2025 | 7 | 22 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel | 3 149 | 3 327 | 3.7 km |
| Monthieux | 1 584 | 3 112 | 3.9 km |
| Mionnay | 3 574 | 4 169 | 4.2 km |
| Civrieux | 3 358 | 3 121 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-Thurigneux | 2 563 | 3 573 | 5.6 km |
| Tramoyes | 2 788 | 3 949 | 5.8 km |
| Montluel | 2 486 | 3 217 | 6.5 km |
| Lapeyrouse | — | 2 396 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 91 k€–141 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 157 k€–197 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 192 k€–259 k€ |
| 90 m² | 306 k€ | 246 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 297 k€ | 227 k€–372 k€ |
| 120 m² | 391 k€ | 288 k€–457 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 391 k€–586 k€ |