Saint-André-de-Majencoules
Découvrez Saint-André-de-Majencoules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-André-de-Majencoules, dans le quart inférieur des prix du département (266e/347) : 1 027 €/m² pour les appartements et 2 047 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Saint-André-de-Majencoules sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 52% sur 10 ans pour les maisons, de 1 282 à 1 946 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 027 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 047 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 282 € → 1 946 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-Majencoules a évolué de +72% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2016 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2017 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2018 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2019 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2020 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2021 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2022 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2023 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2024 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2025 | — | 1 946 € | 1 946 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mandagout | 1 564 | 1 445 | 3.9 km |
| Saint-Martial | — | 960 | 5.5 km |
| Roquedur | — | 2 011 | 5.7 km |
| Le Vigan | 972 | 2 033 | 6.0 km |
| Sumène | 1 333 | 1 902 | 6.2 km |
| Saint-Julien-de-la-Nef | 2 531 | 1 344 | 7.3 km |
| Arphy | 2 067 | 2 108 | 7.3 km |
| Aulas | 1 071 | 1 686 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 90 k€–192 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 139 k€–263 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 180 k€–366 k€ |