Saint-André-de-Seignanx
Découvrez Saint-André-de-Seignanx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-André-de-Seignanx, 19e commune la plus chère du département sur 323 : 2 778 €/m² pour les appartements et 3 883 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 15 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
15 ventes à Saint-André-de-Seignanx sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 778 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 883 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2021 et 2022 (3 542 € → 3 700 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (2 187 € → 3 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 885 € | 797–974 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-Seignanx a évolué de +3% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2016 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2017 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2018 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2019 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2020 | — | 3 113 € | 3 113 € |
| 2021 | 3 542 € | 3 641 € | 3 630 € |
| 2022 | 3 700 € | 3 442 € | 3 499 € |
| 2023 | — | 4 250 € | 4 250 € |
| 2024 | — | 3 826 € | 3 826 € |
| 2025 | — | 3 756 € | 3 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 3 | 23 | 26 |
| 2022 | 4 | 14 | 18 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biaudos | 2 122 | 3 243 | 4.3 km |
| Orx | 2 103 | 4 301 | 4.5 km |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 3 931 | 4 117 | 4.5 km |
| Saubrigues | 2 124 | 3 725 | 5.5 km |
| Saint-Barthélemy | — | 3 634 | 5.6 km |
| Labenne | 3 986 | 4 852 | 6.7 km |
| Saint-Martin-de-Hinx | 2 738 | 3 483 | 6.7 km |
| Biarrotte | 947 | 3 281 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 228 k€–381 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 352 k€ | 305 k€–407 k€ |
| 120 m² | 412 k€ | 365 k€–509 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 436 k€–607 k€ |