Saint-André-de-Valborgne
Découvrez Saint-André-de-Valborgne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
786 €/m² pour les appartements et 1 726 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-André-de-Valborgne, dans le quart inférieur des prix du département (311e/347), sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Saint-André-de-Valborgne sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+31%). Les loyers médians à Saint-André-de-Valborgne : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 786 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 726 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 763 € → 1 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-Valborgne a évolué de -1% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2016 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2017 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2018 | — | 769 € | 769 € |
| 2019 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2020 | 794 € | 1 483 € | 1 362 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | — | 798 € | 798 € |
| 2023 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2024 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2025 | — | 1 725 € | 1 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gabriac | 1 221 | 2 308 | 3.9 km |
| Les Plantiers | 913 | 1 725 | 4.9 km |
| Sainte-Croix-Vallée-Française | 1 195 | 1 900 | 6.1 km |
| Bassurels | 692 | 1 418 | 6.6 km |
| Le Pompidou | 1 026 | 1 343 | 6.6 km |
| Saumane | 1 224 | 1 290 | 7.4 km |
| Molezon | — | 1 600 | 7.9 km |
| Moissac-Vallée-Française | 1 557 | 1 995 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 58 k€–179 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 97 k€–253 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 127 k€–302 k€ |