Saint-André-en-Morvan
Découvrez Saint-André-en-Morvan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-André-en-Morvan, dans le quart supérieur des prix du département (76e/306) : 1 155 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-André-en-Morvan sur la dernière année, un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 12% (de 935 à 1 048 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 155 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2024 (935 € → 1 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-en-Morvan a évolué de +4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 935 € | 935 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 901 € | 901 € |
| 2019 | — | 653 € | 653 € |
| 2020 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2021 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2022 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2023 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2024 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chastellux-sur-Cure | — | 1 286 | 2.6 km |
| Domecy-sur-Cure | 837 | 1 375 | 3.5 km |
| Saint-Germain-des-Champs | — | 1 494 | 5.3 km |
| Menades | — | 655 | 5.3 km |
| Bazoches | — | 1 268 | 5.7 km |
| Empury | — | 1 067 | 6.1 km |
| Pierre-Perthuis | — | 1 298 | 6.3 km |
| Island | — | 1 843 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 72 k€–126 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 89 k€–134 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 111 k€–167 k€ |