Saint-André-le-Puy
Découvrez Saint-André-le-Puy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 439 €/m² pour les appartements et 2 447 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an à Saint-André-le-Puy, dans le quart supérieur des prix du département (37e/319), au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-André-le-Puy a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 875 à 2 523 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 439 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 447 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 2 523 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-le-Puy a évolué de +7% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2016 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2017 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2018 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2019 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2020 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2021 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2022 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2023 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2024 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2025 | — | 2 523 € | 2 523 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montrond-les-Bains | 2 044 | 2 426 | 2.2 km |
| Bellegarde-en-Forez | 1 204 | 2 142 | 3.6 km |
| Marclopt | — | 2 205 | 3.8 km |
| Saint-Cyr-les-Vignes | 839 | 2 068 | 3.9 km |
| Cuzieu | 1 684 | 2 084 | 4.6 km |
| Boisset-lès-Montrond | 1 704 | 2 393 | 5.0 km |
| Saint-Laurent-la-Conche | 1 974 | 2 604 | 5.3 km |
| Unias | — | 2 452 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 187 k€–244 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 227 k€–327 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 240 k€–414 k€ |