Saint-André-les-Alpes
Découvrez Saint-André-les-Alpes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 795 €/m² pour les appartements et 2 814 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,4% sur un an à Saint-André-les-Alpes, avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-André-les-Alpes a enregistré 20 ventes (13 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 316 à 1 968 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 795 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 814 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 316 € → 1 968 €/m²).
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 2 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 120 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-les-Alpes a évolué de +24% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 316 € | 1 381 € | 1 363 € |
| 2016 | 1 223 € | 1 656 € | 1 490 € |
| 2017 | 1 535 € | 1 778 € | 1 713 € |
| 2018 | 1 040 € | 2 036 € | 1 564 € |
| 2019 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2020 | 1 023 € | 2 000 € | 1 651 € |
| 2021 | 1 514 € | 2 014 € | 1 827 € |
| 2022 | 2 000 € | 1 902 € | 1 946 € |
| 2023 | 1 157 € | 2 442 € | 1 849 € |
| 2024 | 1 621 € | 3 207 € | 2 256 € |
| 2025 | 1 968 € | 2 805 € | 2 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 5 | 8 | 13 |
| 2017 | 4 | 11 | 15 |
| 2018 | 9 | 10 | 19 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 5 | 9 | 14 |
| 2021 | 9 | 15 | 24 |
| 2022 | 9 | 11 | 20 |
| 2023 | 6 | 7 | 13 |
| 2024 | 6 | 4 | 10 |
| 2025 | 13 | 7 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moriez | 989 | 1 232 | 3.3 km |
| Angles | — | 1 223 | 5.0 km |
| La Mure-Argens | 1 377 | 1 968 | 5.6 km |
| Allons | 999 | 1 319 | 7.1 km |
| Saint-Julien-du-Verdon | 1 692 | 2 296 | 7.6 km |
| Saint-Lions | — | 1 600 | 7.7 km |
| Lambruisse | 1 722 | 1 689 | 9.4 km |
| Barrême | 1 106 | 1 441 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 52 k€–76 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 82 k€–123 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 115 k€–173 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 199 k€–290 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 208 k€–386 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 343 k€–515 k€ |