Saint-Androny
Découvrez Saint-Androny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Androny combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (522e/529) (1 113 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an) et marché actif (12 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
12 maisons vendus à Saint-Androny sur la dernière année, un volume supérieur de 71% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 045 à 1 109 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 113 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 045 € → 1 109 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Androny a évolué de -15% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2016 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2017 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2020 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2021 | — | 908 € | 908 € |
| 2022 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2023 | — | 938 € | 938 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 109 € | 1 109 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anglade | 993 | 1 283 | 3.9 km |
| Saint-Genès-de-Blaye | — | 1 508 | 4.8 km |
| Fours | — | 1 287 | 5.1 km |
| Pauillac | 1 229 | 1 620 | 5.7 km |
| Eyrans | 635 | 1 628 | 6.0 km |
| Saint-Julien-Beychevelle | 1 282 | 1 503 | 6.4 km |
| Braud-et-Saint-Louis | 824 | 1 467 | 6.6 km |
| Saint-Seurin-de-Cursac | 1 530 | 1 593 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 81 k€–178 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 98 k€–228 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |