Saint-Angel
Découvrez Saint-Angel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Angel, dans le quart supérieur des prix du département (56e/273) : 807 €/m² pour les appartements et 1 621 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,7% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Saint-Angel sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,2%, au-dessus du marché. Hausse de 70% sur 10 ans pour les maisons, de 1 097 à 1 864 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 807 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 621 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 097 € → 1 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 701 € | 631–771 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Angel a évolué de +109% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2016 | — | 914 € | 914 € |
| 2017 | — | 689 € | 689 € |
| 2018 | — | 783 € | 783 € |
| 2019 | — | 891 € | 891 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 864 € | 1 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valiergues | 583 | 956 | 4.4 km |
| Combressol | 1 109 | 1 347 | 5.9 km |
| Mestes | — | 1 268 | 6.7 km |
| Palisse | — | 1 169 | 7.0 km |
| Chirac-Bellevue | — | 1 246 | 7.5 km |
| Alleyrat | — | 1 102 | 7.9 km |
| Chaveroche | — | 1 285 | 8.2 km |
| Ussel | 924 | 1 237 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 81 k€–122 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 87 k€–173 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 135 k€–203 k€ |