Saint-Août
Découvrez Saint-Août : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Août, dans le quart supérieur des prix du département (35e/240) : 1 237 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,1% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Août sur la dernière année, en retrait de 63% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 912 à 1 009 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 237 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (912 € → 1 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 832 € | 749–915 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Août a évolué de -18% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 912 € | 912 € |
| 2016 | — | 832 € | 832 € |
| 2017 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2018 | — | 874 € | 874 € |
| 2019 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2020 | — | 748 € | 748 € |
| 2021 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2022 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2023 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2024 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2025 | — | 1 009 € | 1 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Chartier | 7 368 | 852 | 5.7 km |
| Sassierges-Saint-Germain | — | 1 274 | 6.4 km |
| Ambrault | — | 973 | 6.5 km |
| Bommiers | — | 735 | 6.8 km |
| La Berthenoux | — | 1 077 | 7.9 km |
| Montipouret | — | 1 099 | 8.5 km |
| Verneuil-sur-Igneraie | — | 1 001 | 8.9 km |
| Mers-sur-Indre | — | 1 166 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 75 k€–141 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 103 k€–177 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 134 k€–242 k€ |