Saint-Appolinaire
Découvrez Saint-Appolinaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Appolinaire, parmi les prix les plus bas du département (264e/266) : 835 €/m² pour les appartements et 1 521 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,8% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Saint-Appolinaire a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 9% en 6 ans (1 591 → 1 450 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 835 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 521 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12,5%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2016 et 2022 (1 591 € → 1 450 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Appolinaire a évolué de -9% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2022 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ronno | 1 000 | 1 929 | 3.1 km |
| Dième | — | 1 643 | 3.1 km |
| Saint-Just-d'Avray | 1 208 | 1 175 | 3.3 km |
| Valsonne | 1 241 | 1 805 | 3.4 km |
| Chamelet | 1 056 | 1 997 | 5.6 km |
| Cublize | 921 | 1 681 | 6.1 km |
| Saint-Clément-sur-Valsonne | 1 200 | 2 550 | 6.3 km |
| Grandris | 1 016 | 1 345 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 220 k€–367 k€ |