Saint-Aquilin
Découvrez Saint-Aquilin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Aquilin : 850 €/m² pour les appartements et 1 414 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,4% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Saint-Aquilin sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 1 289 à 1 553 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 850 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 414 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 289 € → 1 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aquilin a évolué de +2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2016 | — | 937 € | 937 € |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | 894 € | 894 € |
| 2019 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2020 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2021 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2022 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2023 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2024 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2025 | — | 1 553 € | 1 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Segonzac | — | 1 057 | 4.1 km |
| Chantérac | 821 | 1 575 | 4.7 km |
| Léguillac-de-l'Auche | — | 1 704 | 5.0 km |
| Tocane-Saint-Apre | 1 451 | 1 437 | 5.2 km |
| Saint-Astier | 1 411 | 1 613 | 5.4 km |
| Douchapt | — | 1 301 | 5.7 km |
| Mensignac | — | 1 756 | 6.4 km |
| Saint-Pardoux-de-Drône | — | 1 152 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 90 k€–134 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 121 k€–223 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 148 k€–273 k€ |