Saint-Aubin-des-Landes
Découvrez Saint-Aubin-des-Landes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Aubin-des-Landes se situe dans la fourchette médiane : 1 093 €/m² pour les appartements et 1 810 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Aubin-des-Landes a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 536 à 1 667 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 093 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 810 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-des-Landes a évolué de -15% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2016 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2017 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2018 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2019 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2020 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2021 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2022 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2023 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2024 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cornillé | — | 1 958 | 2.6 km |
| Pocé-les-Bois | 1 601 | 2 151 | 2.9 km |
| Saint-Jean-sur-Vilaine | 2 086 | 2 268 | 4.3 km |
| Champeaux | 1 052 | 1 969 | 4.4 km |
| Torcé | 727 | 1 962 | 4.6 km |
| Saint-Didier | 2 024 | 2 267 | 5.0 km |
| Louvigné-de-Bais | 2 980 | 1 955 | 6.4 km |
| Étrelles | 2 307 | 1 949 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 126 k€–227 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 204 k€–275 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–356 k€ |