Saint-Aubin-du-Plain
Découvrez Saint-Aubin-du-Plain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Aubin-du-Plain : 1 243 €/m² pour les maisons, en hausse de +88,3% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Aubin-du-Plain sur la dernière année, en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 9 ans pour les maisons, de 1 056 à 1 582 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 243 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2016 et 2025 (1 056 € → 1 582 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-du-Plain a évolué de +35% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2017 | — | 736 € | 736 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2019 | — | 942 € | 942 € |
| 2020 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2021 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2022 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2023 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2024 | — | 840 € | 840 € |
| 2025 | — | 1 582 € | 1 582 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voulmentin | — | 1 138 | 5.3 km |
| Argentonnay | 587 | 1 034 | 6.0 km |
| Bressuire | 1 572 | 1 519 | 7.7 km |
| Nueil-les-Aubiers | 836 | 1 248 | 9.7 km |
| Coulonges-Thouarsais | — | 1 004 | 10.5 km |
| Bretignolles | 1 039 | 1 478 | 11.0 km |
| Geay | — | 978 | 11.2 km |
| Luché-Thouarsais | — | 1 287 | 12.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 87 k€–160 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 113 k€–207 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 145 k€–218 k€ |