Saint-Aubin-le-Cauf
Découvrez Saint-Aubin-le-Cauf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Aubin-le-Cauf : 1 448 €/m² pour les appartements et 2 141 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Saint-Aubin-le-Cauf sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 532 à 2 224 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 448 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 141 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 532 € → 2 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-le-Cauf a évolué de +25% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2016 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2017 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2018 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2019 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2020 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2021 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2022 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2023 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2024 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2025 | — | 2 224 € | 2 224 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-Saint-Nicolas | — | 1 873 | 2.4 km |
| Martigny | — | 1 900 | 2.5 km |
| Arques-la-Bataille | 1 857 | 1 768 | 3.2 km |
| Saint-Germain-d'Étables | — | 1 694 | 3.5 km |
| Le Bois-Robert | — | 1 962 | 3.9 km |
| Meulers | — | 1 816 | 4.5 km |
| Saint-Nicolas-d'Aliermont | 2 511 | 1 868 | 4.5 km |
| Aubermesnil-Beaumais | — | 2 054 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 172 k€–251 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 202 k€–273 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 272 k€–408 k€ |