Saint-Aubin-sur-Loire
Découvrez Saint-Aubin-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
781 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Aubin-sur-Loire, parmi les prix les plus bas du département (558e/563), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Aubin-sur-Loire sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Aubin-sur-Loire : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 644 à 797 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 781 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2017 et 2025 (644 € → 797 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 411 € | 370–452 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 535 € | 482–589 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-sur-Loire a évolué de -32% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 644 € | 644 € |
| 2018 | — | 769 € | 769 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2021 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2022 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2023 | — | 727 € | 727 € |
| 2024 | — | 792 € | 792 € |
| 2025 | — | 797 € | 797 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gilly-sur-Loire | — | 1 010 | 3.3 km |
| Diou | 1 216 | 1 069 | 5.4 km |
| Bourbon-Lancy | 792 | 1 180 | 5.8 km |
| Perrigny-sur-Loire | — | 1 080 | 7.3 km |
| Beaulon | 846 | 1 162 | 7.4 km |
| Chalmoux | 831 | 973 | 7.5 km |
| Dompierre-sur-Besbre | 704 | 1 071 | 7.8 km |
| Pierrefitte-sur-Loire | 737 | 1 172 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 150 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |