Saint-Aybert
Découvrez Saint-Aybert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Aybert : 1 679 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Aybert sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 59% sur 9 ans pour les maisons, de 1 427 à 2 264 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 679 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2016 et 2025 (1 427 € → 2 264 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aybert a évolué de +30% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2021 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2022 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2023 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 264 € | 2 264 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thivencelle | — | 1 547 | 1.7 km |
| Crespin | 1 210 | 1 277 | 3.2 km |
| Condé-sur-l'Escaut | 1 333 | 1 317 | 3.6 km |
| Vicq | — | 1 501 | 5.1 km |
| Fresnes-sur-Escaut | 849 | 1 061 | 5.5 km |
| Quarouble | 1 707 | 1 713 | 5.5 km |
| Vieux-Condé | 1 191 | 1 305 | 6.5 km |
| Quiévrechain | 1 115 | 1 105 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 255 k€–424 k€ |