Saint-Barthélemy
Découvrez Saint-Barthélemy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Barthélemy, parmi les prix les plus bas du département (463e/508) : 1 561 €/m² pour les appartements et 1 923 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,5% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Barthélemy a enregistré 10 ventes (6 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 47% en 2 ans (1 910 → 1 010 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 561 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 923 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -47% entre 2023 et 2025 (1 910 € → 1 010 €/m²).
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 532 € → 1 204 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Barthélemy a évolué de -29% sur 5 ans (-29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2016 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2017 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2018 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2019 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2020 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2021 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2022 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2023 | 1 910 € | 2 433 € | 2 200 € |
| 2024 | 1 756 € | 2 221 € | 1 849 € |
| 2025 | 1 010 € | 1 204 € | 1 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 8 | 10 | 18 |
| 2024 | 16 | 4 | 20 |
| 2025 | 6 | 4 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaurepaire | 1 392 | 2 067 | 2.9 km |
| Beaufort | — | 1 822 | 3.1 km |
| Marcollin | — | 2 087 | 3.5 km |
| Pajay | 1 276 | 2 165 | 4.3 km |
| Revel-Tourdan | 1 722 | 2 006 | 5.1 km |
| Pisieu | 1 232 | 1 832 | 5.1 km |
| Lentiol | 1 568 | 1 520 | 5.2 km |
| Lens-Lestang | 1 057 | 1 843 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 170 k€–232 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 168 k€–279 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 237 k€–356 k€ |