Saint-Barthélemy
Découvrez Saint-Barthélemy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Barthélemy affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 24e commune la plus chère du département sur 323 : 3 634 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,1% sur un an. Le volume limité (1 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Barthélemy sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-75%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Barthélemy : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 2 845 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 634 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2016 et 2024 (2 792 € → 2 845 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 597 € | 1 437–1 757 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Barthélemy a évolué de +40% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 792 € | 2 792 € |
| 2017 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2018 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2021 | — | 3 053 € | 3 053 € |
| 2022 | — | 4 293 € | 4 293 € |
| 2023 | — | 4 015 € | 4 015 € |
| 2024 | — | 2 845 € | 2 845 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biaudos | 2 122 | 3 243 | 3.2 km |
| Saint-Laurent-de-Gosse | — | 2 559 | 3.8 km |
| Urcuit | 3 059 | 3 820 | 4.2 km |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 3 931 | 4 117 | 4.8 km |
| Saint-André-de-Seignanx | 2 778 | 3 883 | 5.6 km |
| Urt | 3 261 | 3 633 | 5.6 km |
| Biarrotte | 947 | 3 281 | 6.2 km |
| Lahonce | 3 778 | 4 158 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 394 k€ | 295 k€–492 k€ |
| 120 m² | 525 k€ | 394 k€–656 k€ |
| 150 m² | 656 k€ | 492 k€–820 k€ |