Saint-Barthélemy-de-Vals
Découvrez Saint-Barthélemy-de-Vals : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 221 €/m² pour les appartements et 2 225 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,4% sur un an à Saint-Barthélemy-de-Vals, avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Barthélemy-de-Vals a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 587 à 2 320 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 221 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 225 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 587 € → 2 320 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Barthélemy-de-Vals a évolué de +1% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2016 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2017 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2018 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2019 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2022 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2023 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2024 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2025 | — | 2 320 € | 2 320 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ponsas | 1 097 | 2 229 | 2.7 km |
| Saint-Uze | 1 422 | 2 098 | 3.2 km |
| Serves-sur-Rhône | 1 171 | 1 890 | 4.2 km |
| Chantemerle-les-Blés | 1 224 | 2 492 | 4.5 km |
| Saint-Jean-de-Galaure | 996 | 2 069 | 4.6 km |
| Claveyson | 1 146 | 2 190 | 4.7 km |
| Saint-Vallier | 1 189 | 1 747 | 4.8 km |
| Érôme | 1 595 | 1 900 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 169 k€–242 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 185 k€–302 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 287 k€–431 k€ |