Saint-Bauzély
Découvrez Saint-Bauzély : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 820 €/m² pour les appartements et 2 448 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Bauzély, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Bauzély a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 893 à 2 509 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 820 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 448 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 893 € → 2 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bauzély a évolué de +19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2016 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2017 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2018 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2019 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2020 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2021 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2022 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2023 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 509 € | 2 509 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montignargues | 1 442 | 3 305 | 1.6 km |
| Fons | 1 393 | 2 656 | 1.9 km |
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | 1 607 | 2 369 | 3.2 km |
| Montagnac | 1 363 | 2 141 | 3.6 km |
| Gajan | 1 867 | 2 532 | 3.8 km |
| La Rouvière | 1 213 | 2 049 | 3.9 km |
| Mauressargues | — | 1 985 | 4.4 km |
| Saint-Mamert-du-Gard | 1 587 | 2 508 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 50 m² | 281 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 70 m² | 394 k€ | 296 k€–493 k€ |
| 90 m² | 507 k€ | 380 k€–633 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 169 k€–263 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 186 k€–323 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 291 k€–436 k€ |