Saint-Béat-Lez
Découvrez Saint-Béat-Lez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Béat-Lez, dans le quart inférieur des prix du département (477e/568) : 1 132 €/m² pour les appartements et 1 285 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,3% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Béat-Lez a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 54% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 7% en 10 ans (1 659 → 1 540 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 132 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 285 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 659 € → 1 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Béat-Lez a évolué de +43% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -76% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2016 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2017 | — | 666 € | 666 € |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2020 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2021 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2022 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2023 | — | 949 € | 949 € |
| 2024 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2025 | — | 1 540 € | 1 540 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marignac | 935 | 1 168 | 1.9 km |
| Eup | — | 1 397 | 2.3 km |
| Argut-Dessous | — | 1 377 | 2.9 km |
| Arlos | — | 1 271 | 3.5 km |
| Bezins-Garraux | — | 1 777 | 4.0 km |
| Cierp-Gaud | 897 | 1 582 | 4.2 km |
| Chaum | — | 1 138 | 4.3 km |
| Burgalays | — | 1 197 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 73 k€–173 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 96 k€–209 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 114 k€–254 k€ |