Saint-Beauzire
Découvrez Saint-Beauzire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Beauzire présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (53e/463) : 2 391 €/m² pour les appartements et 2 199 €/m² pour les maisons, en hausse de +80,5% sur un an. Les 27 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
27 transactions à Saint-Beauzire sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Saint-Beauzire : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 391 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 199 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +80% entre 2017 et 2022 (1 659 € → 2 994 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 735 € → 2 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Beauzire a évolué de -5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2016 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2017 | 1 659 € | 1 963 € | 1 922 € |
| 2018 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2019 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2020 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2021 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2022 | 2 994 € | 2 191 € | 2 269 € |
| 2023 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2024 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2025 | — | 2 106 € | 2 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 4 | 26 | 30 |
| 2018 | 2 | 23 | 25 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | 3 | 28 | 31 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 178 k€–251 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 195 k€–323 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 279 k€–418 k€ |