Saint-Bénigne
Découvrez Saint-Bénigne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Bénigne : 1 611 €/m² pour les appartements et 1 781 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Saint-Bénigne sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 461 à 1 672 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 611 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 781 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 461 € → 1 672 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bénigne a évolué de +7% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2016 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2017 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2018 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2019 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2020 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2021 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2022 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2023 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2024 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2025 | — | 1 672 € | 1 672 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Vaux | 1 672 | 1 814 | 2.1 km |
| Arbigny | — | 2 019 | 2.9 km |
| Reyssouze | 1 020 | 2 080 | 4.0 km |
| Gorrevod | — | 2 075 | 4.1 km |
| Chavannes-sur-Reyssouze | 2 439 | 1 672 | 4.4 km |
| Sermoyer | 1 098 | 1 737 | 5.5 km |
| Fleurville | 1 102 | 1 533 | 5.7 km |
| Boz | — | 2 001 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 165 k€–236 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 206 k€–289 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 231 k€–330 k€ |