Saint-Benin
Découvrez Saint-Benin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Benin, parmi les prix les plus bas du département (642e/645) : 864 €/m² pour les maisons, en hausse de +50% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Benin sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 28% en 9 ans (1 298 → 938 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 864 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2016 et 2025 (1 298 € → 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
| 120 m² | 730 € | 657–803 € |
| 150 m² | 862 € | 776–948 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Benin a évolué de +5% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2017 | — | 901 € | 901 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 963 € | 963 € |
| 2020 | — | 895 € | 895 € |
| 2021 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2024 | — | 625 € | 625 € |
| 2025 | — | 938 € | 938 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cateau-Cambrésis | 1 081 | 842 | 1.8 km |
| Saint-Souplet | — | 947 | 2.8 km |
| Honnechy | — | 1 196 | 3.7 km |
| Saint-Martin-Rivière | — | 914 | 3.9 km |
| Reumont | — | 1 257 | 4.0 km |
| Bazuel | — | 1 091 | 4.6 km |
| Molain | — | 746 | 4.7 km |
| Troisvilles | — | 1 044 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 75 k€–152 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 90 k€–135 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |