Saint-Benin-d'Azy
Découvrez Saint-Benin-d'Azy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Benin-d'Azy combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (230e/306) (1 072 €/m² pour les appartements et 867 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an) et marché actif (15 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Benin-d'Azy a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 13% en 10 ans (924 → 800 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 072 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 867 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (924 € → 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Benin-d'Azy a évolué de -22% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 924 € | 924 € |
| 2016 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2017 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2018 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2019 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2020 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2021 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2022 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2023 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2024 | — | 848 € | 848 € |
| 2025 | — | 800 € | 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Limon | — | 984 | 3.8 km |
| Billy-Chevannes | 900 | 1 127 | 4.7 km |
| Saint-Firmin | — | 942 | 4.9 km |
| Saint-Jean-aux-Amognes | 604 | 1 208 | 5.0 km |
| Cizely | — | 716 | 5.1 km |
| Beaumont-Sardolles | — | 613 | 6.8 km |
| La Fermeté | — | 1 415 | 7.3 km |
| Anlezy | — | 930 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 93 k€–174 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 106 k€–207 k€ |