Saint-Benoît-la-Forêt
Découvrez Saint-Benoît-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Benoît-la-Forêt : 1 842 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Benoît-la-Forêt sur la dernière année, en retrait de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 18% sur 9 ans pour les maisons à Saint-Benoît-la-Forêt, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 842 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2024 (2 160 € → 1 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Benoît-la-Forêt a évolué de +27% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2016 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2017 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2018 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2019 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2020 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2021 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2022 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2023 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2024 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rigny-Ussé | — | 1 523 | 4.4 km |
| Cravant-les-Côteaux | — | 1 588 | 5.1 km |
| Rivarennes | 500 | 1 454 | 5.2 km |
| Huismes | — | 1 659 | 5.3 km |
| Chinon | 1 624 | 1 778 | 7.4 km |
| Cheillé | — | 2 118 | 8.2 km |
| Panzoult | — | 1 437 | 8.4 km |
| Rivière | — | 1 638 | 8.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 163 k€–227 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 177 k€–288 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–397 k€ |