Saint-Benoît-sur-Loire
Découvrez Saint-Benoît-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 576 €/m² pour les appartements et 1 690 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à Saint-Benoît-sur-Loire, sous la moyenne nationale. 35 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
35 transactions à Saint-Benoît-sur-Loire sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Saint-Benoît-sur-Loire : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 389 à 1 653 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 576 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 690 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 1 653 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Benoît-sur-Loire a évolué de -9% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2016 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2017 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2018 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2019 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2020 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2021 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2022 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2023 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2024 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2025 | — | 1 653 € | 1 653 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guilly | — | 1 830 | 3.4 km |
| Germigny-des-Prés | 756 | 1 903 | 5.1 km |
| Saint-Père-sur-Loire | 4 582 | 1 596 | 5.2 km |
| Bray-Saint-Aignan | 1 614 | 1 598 | 5.3 km |
| Bonnée | — | 1 603 | 5.9 km |
| Neuvy-en-Sullias | — | 1 829 | 6.7 km |
| Sully-sur-Loire | 1 303 | 1 634 | 6.9 km |
| Bouzy-la-Forêt | — | 1 600 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 70 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |
| 90 m² | 358 k€ | 268 k€–447 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 126 k€–197 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 152 k€–246 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 192 k€–297 k€ |