Saint-Bérain
Découvrez Saint-Bérain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
670 €/m² pour les maisons, en hausse de +208,3% sur un an à Saint-Bérain, parmi les prix les plus bas du département (252e/255), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Bérain sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Saint-Bérain : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 715 à 1 806 €/m², soit +152%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 670 € | 2 400 € | -72% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +152% entre 2019 et 2025 (715 € → 1 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 258 € | 232–284 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 442 € | 398–486 € |
| 80 m² | 518 € | 466–570 € |
| 100 m² | 574 € | 517–631 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bérain a évolué de +153% sur 5 ans (+153% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 715 € | 715 € |
| 2020 | — | 625 € | 625 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 586 € | 586 € |
| 2025 | — | 1 806 € | 1 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vernet | — | 766 | 2.7 km |
| Prades | — | 1 199 | 2.9 km |
| Saint-Privat-d'Allier | 884 | 1 214 | 4.4 km |
| Saint-Julien-des-Chazes | — | 878 | 4.7 km |
| Siaugues-Sainte-Marie | 743 | 992 | 5.5 km |
| Charraix | — | 659 | 5.6 km |
| Monistrol-d'Allier | — | 732 | 6.0 km |
| Saint-Jean-de-Nay | — | 767 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |