Saint-Bérain-sur-Dheune
Découvrez Saint-Bérain-sur-Dheune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Bérain-sur-Dheune, dans le quart inférieur des prix du département (496e/563) : 701 €/m² pour les appartements et 1 077 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Saint-Bérain-sur-Dheune sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 33% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Bérain-sur-Dheune.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 701 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 077 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 17% | 3,2% | +13,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 150 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bérain-sur-Dheune a évolué de -32% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2018 | — | 859 € | 859 € |
| 2019 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2020 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2021 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2022 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2023 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2024 | — | 902 € | 902 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-sur-Dheune | 968 | 1 644 | 3.1 km |
| Châtel-Moron | — | 1 456 | 3.4 km |
| Morey | — | 1 106 | 3.5 km |
| Perreuil | — | 1 120 | 3.5 km |
| Saint-Jean-de-Trézy | — | 1 438 | 3.6 km |
| Saint-Mard-de-Vaux | — | 1 547 | 4.4 km |
| Charrecey | 1 469 | 1 575 | 4.6 km |
| Barizey | — | 1 403 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 70 k€–176 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 161 k€–233 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |