Saint-Béron
Découvrez Saint-Béron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 337 €/m² pour les appartements et 2 399 €/m² pour les maisons, en baisse de -35% sur un an à Saint-Béron, avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Béron a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 17% (de 1 174 à 1 375 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 337 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 399 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2017 et 2022 (1 174 € → 1 375 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 406 € → 2 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Béron a évolué de +13% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2016 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2017 | 1 174 € | 1 695 € | 1 585 € |
| 2018 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2019 | 1 216 € | 1 740 € | 1 646 € |
| 2020 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2021 | 2 116 € | 2 243 € | 2 225 € |
| 2022 | 1 375 € | 2 469 € | 2 305 € |
| 2023 | — | 2 219 € | 2 219 € |
| 2024 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2025 | — | 2 505 € | 2 505 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 4 | 15 | 19 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 5 | 23 | 28 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Albin-de-Vaulserre | 1 123 | 2 021 | 2.2 km |
| Saint-Franc | 797 | 2 383 | 2.4 km |
| La Bridoire | 1 335 | 2 316 | 2.8 km |
| Voissant | — | 2 335 | 3.5 km |
| Saint-Martin-de-Vaulserre | — | 1 950 | 3.8 km |
| Domessin | 1 956 | 2 609 | 3.8 km |
| Attignat-Oncin | 1 356 | 2 477 | 4.3 km |
| La Bauche | 1 569 | 2 674 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 164 k€–243 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 199 k€–288 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 234 k€–327 k€ |