Saint-Bertrand-de-Comminges
Découvrez Saint-Bertrand-de-Comminges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Bertrand-de-Comminges : 1 020 €/m² pour les appartements et 1 473 €/m² pour les maisons, en baisse de -23% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Saint-Bertrand-de-Comminges sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 7 ans pour les maisons, de 1 117 à 1 372 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 020 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 473 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2017 et 2024 (1 117 € → 1 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bertrand-de-Comminges a évolué de +10% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2018 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2019 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2022 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2023 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2024 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aveux | — | 1 160 | 1.9 km |
| Sarp | 708 | 1 218 | 2.4 km |
| Valcabrère | — | 1 496 | 2.8 km |
| Générest | — | 1 197 | 2.9 km |
| Créchets | — | 1 410 | 2.9 km |
| Gaudent | — | 1 480 | 3.0 km |
| Tibiran-Jaunac | 754 | 1 280 | 3.1 km |
| Seilhan | — | 1 268 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |