Saint-Blaise
Découvrez Saint-Blaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 269 €/m² pour les appartements et 4 900 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Blaise, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (5 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Blaise a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 20,6 €/m²/mois pour un appartement et 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 5 ans, les appartements ont pris 11% (de 4 032 à 4 469 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 269 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 4 900 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 20,6 €/m² | 10,1 €/m² | +104% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2019 et 2024 (4 032 € → 4 469 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (4 262 € → 5 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 720 € | 648–792 € |
| 40 m² | 864 € | 778–950 € |
| 60 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 80 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 100 m² | 1 605 € | 1 445–1 766 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Blaise a évolué de +20% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 262 € | 4 262 € |
| 2016 | — | 3 646 € | 3 646 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 4 032 € | 5 012 € | 4 400 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 582 € | 3 582 € |
| 2022 | 4 672 € | 5 592 € | 5 132 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 4 469 € | — | 4 469 € |
| 2025 | — | 5 279 € | 5 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 5 | 3 | 8 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | 3 | 3 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andilly | 3 904 | 3 670 | 1.7 km |
| Présilly | 4 888 | 5 138 | 2.1 km |
| Copponex | 4 662 | 4 365 | 3.0 km |
| Cruseilles | 4 377 | 4 386 | 3.8 km |
| Vovray-en-Bornes | 3 996 | 4 405 | 3.8 km |
| Cernex | 3 229 | 3 858 | 4.1 km |
| Beaumont | 4 885 | 5 097 | 4.2 km |
| Feigères | 5 117 | 5 418 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 50 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 70 m² | 355 k€ | 266 k€–444 k€ |
| 90 m² | 456 k€ | 342 k€–570 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 475 k€ | 356 k€–594 k€ |
| 120 m² | 634 k€ | 475 k€–792 k€ |
| 150 m² | 792 k€ | 594 k€–990 k€ |