Saint-Bonnet-les-Oules
Découvrez Saint-Bonnet-les-Oules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Bonnet-les-Oules, 4e commune la plus chère du département sur 319 : 2 522 €/m² pour les appartements et 3 021 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 24 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
24 transactions à Saint-Bonnet-les-Oules sur un an, dont 3 appartements et 21 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+26%). Les loyers médians à Saint-Bonnet-les-Oules : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 522 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 021 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 290 € → 3 181 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 120 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 150 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bonnet-les-Oules a évolué de +12% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2016 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2017 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2018 | — | 2 258 € | 2 258 € |
| 2019 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2020 | — | 2 538 € | 2 538 € |
| 2021 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2022 | — | 3 517 € | 3 517 € |
| 2023 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2024 | 3 097 € | 3 087 € | 3 088 € |
| 2025 | — | 3 181 € | 3 181 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambœuf | 2 148 | 2 981 | 3.8 km |
| Veauche | 2 129 | 2 648 | 4.0 km |
| Saint-Héand | 1 620 | 2 357 | 4.1 km |
| Andrézieux-Bouthéon | 1 893 | 2 638 | 4.4 km |
| La Fouillouse | 1 903 | 2 726 | 4.6 km |
| Aveizieux | 1 966 | 2 428 | 4.8 km |
| L'Étrat | 2 278 | 2 995 | 6.1 km |
| Saint-Médard-en-Forez | 1 054 | 2 119 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 189 k€–321 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 283 k€–433 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 321 k€–529 k€ |