Saint-Bonnet-Tronçais
Découvrez Saint-Bonnet-Tronçais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Bonnet-Tronçais combine prix bas (1 090 €/m² pour les appartements et 1 118 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an) et marché actif (12 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Bonnet-Tronçais a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 945 à 1 091 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 090 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 118 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (945 € → 1 091 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bonnet-Tronçais a évolué de +17% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 945 € | 945 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 729 € | 729 € |
| 2018 | — | 758 € | 758 € |
| 2019 | — | 911 € | 911 € |
| 2020 | — | 886 € | 886 € |
| 2021 | — | 931 € | 931 € |
| 2022 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2023 | — | 948 € | 948 € |
| 2024 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2025 | — | 1 091 € | 1 091 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Braize | — | 1 256 | 3.4 km |
| Ainay-le-Château | 633 | 779 | 5.5 km |
| Isle-et-Bardais | — | 780 | 6.3 km |
| Urçay | — | 770 | 7.4 km |
| Coust | — | 986 | 7.6 km |
| Lételon | — | 903 | 7.9 km |
| Charenton-du-Cher | 858 | 873 | 8.8 km |
| Le Brethon | — | 1 088 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 81 k€–162 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 122 k€–219 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 126 k€–239 k€ |