Saint-Brice
Découvrez Saint-Brice : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Brice se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (383e/505) : 1 827 €/m² pour les appartements et 1 920 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Brice a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 19% en 10 ans (2 471 → 2 014 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 827 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 920 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (2 471 € → 2 014 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Brice a évolué de -5% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2016 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2017 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2018 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2019 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2020 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2021 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2022 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2025 | — | 2 014 € | 2 014 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 144 k€–245 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 162 k€–269 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 242 k€–362 k€ |