Saint-Brice-Courcelles
Découvrez Saint-Brice-Courcelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Brice-Courcelles présente un marché actif et bien valorisé, 48e commune la plus chère du département sur 596 : 2 576 €/m² pour les appartements et 2 288 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
23 transactions à Saint-Brice-Courcelles sur un an, dont 8 appartements et 15 maisons, contre 36 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Saint-Brice-Courcelles : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 783 à 2 533 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 576 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 288 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 783 € → 2 533 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 993 € → 2 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 758 € | 682–834 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Brice-Courcelles a évolué de -8% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 783 € | 1 993 € | 1 951 € |
| 2016 | 2 186 € | 2 034 € | 2 077 € |
| 2017 | 2 192 € | 2 267 € | 2 246 € |
| 2018 | 2 197 € | 2 335 € | 2 298 € |
| 2019 | 2 549 € | 2 356 € | 2 383 € |
| 2020 | 2 623 € | 2 419 € | 2 535 € |
| 2021 | 2 632 € | 2 333 € | 2 416 € |
| 2022 | 2 662 € | 2 713 € | 2 680 € |
| 2023 | 2 795 € | 2 550 € | 2 658 € |
| 2024 | 2 379 € | 2 421 € | 2 409 € |
| 2025 | 2 533 € | 2 056 € | 2 222 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 20 | 25 |
| 2016 | 8 | 20 | 28 |
| 2017 | 8 | 21 | 29 |
| 2018 | 11 | 31 | 42 |
| 2019 | 3 | 19 | 22 |
| 2020 | 25 | 19 | 44 |
| 2021 | 15 | 39 | 54 |
| 2022 | 30 | 16 | 46 |
| 2023 | 15 | 19 | 34 |
| 2024 | 7 | 16 | 23 |
| 2025 | 8 | 15 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tinqueux | 2 205 | 2 500 | 2.2 km |
| Champigny | — | 3 067 | 2.3 km |
| Saint-Thierry | 31 250 | 2 472 | 3.3 km |
| Merfy | 1 291 | 2 469 | 3.4 km |
| Thillois | — | 2 715 | 3.5 km |
| Reims | 2 622 | 2 651 | 4.1 km |
| Ormes | — | 3 295 | 4.2 km |
| Châlons-sur-Vesle | — | 2 131 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 79 k€–138 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 130 k€–194 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 182 k€–254 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 210 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 204 k€–284 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 235 k€–348 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 233 k€–430 k€ |