Saint-Brice-sur-Vienne
Découvrez Saint-Brice-sur-Vienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Brice-sur-Vienne (906 €/m² pour les appartements et 1 511 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,1% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Saint-Brice-sur-Vienne sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,2%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 172 à 1 357 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 906 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 511 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 172 € → 1 357 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Brice-sur-Vienne a évolué de +37% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2016 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2017 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2021 | — | 990 € | 990 € |
| 2022 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2023 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2024 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2025 | — | 1 357 € | 1 357 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Jussac | — | 1 618 | 4.8 km |
| Saint-Victurnien | 984 | 1 590 | 5.3 km |
| Oradour-sur-Glane | 1 235 | 1 450 | 5.6 km |
| Saint-Junien | 1 247 | 1 602 | 5.9 km |
| Javerdat | — | 1 104 | 6.1 km |
| Sainte-Marie-de-Vaux | — | 1 377 | 7.4 km |
| Cognac-la-Forêt | 1 097 | 1 437 | 7.9 km |
| Chaillac-sur-Vienne | — | 1 902 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 101 k€–189 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 164 k€–257 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 181 k€–274 k€ |