Saint-Bris-le-Vineux
Découvrez Saint-Bris-le-Vineux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Bris-le-Vineux : 907 €/m² pour les appartements et 1 216 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,7% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
15 ventes à Saint-Bris-le-Vineux sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,3%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 366 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 907 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 216 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 325 € → 1 366 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bris-le-Vineux a évolué de +26% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | — | 959 € | 959 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2021 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2022 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2023 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2024 | — | 957 € | 957 € |
| 2025 | — | 1 366 € | 1 366 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vincelottes | 1 274 | 1 370 | 3.5 km |
| Irancy | — | 1 213 | 4.0 km |
| Augy | 1 126 | 1 971 | 4.2 km |
| Champs-sur-Yonne | 1 075 | 1 816 | 4.3 km |
| Quenne | — | 1 611 | 4.5 km |
| Chitry | 1 507 | 1 347 | 4.5 km |
| Escolives-Sainte-Camille | 1 223 | 1 673 | 4.5 km |
| Vincelles | 841 | 1 479 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 76 k€–163 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 117 k€–236 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 127 k€–251 k€ |